上周末在國貿(mào)舉行的商品房交易展上，北京多所高校應(yīng)屆畢業(yè)生組團(tuán)參加，讓許多經(jīng)銷商和二手房中介不得不單獨(dú)開辟學(xué)生咨詢臺。而5月20日西二環(huán)一處新開高檔樓盤售房當(dāng)天，買房者中竟出現(xiàn)大量學(xué)生，該售樓處一位從業(yè)10年的李經(jīng)理告訴記者，這種情況以前從沒有過。近一個(gè)月，記者聯(lián)合北京部分房屋中介公司，在京城北大、人大等幾所高校調(diào)查發(fā)現(xiàn)，超過一半留京學(xué)生打算畢業(yè)后直接買房，這令中介公司喜不自禁。
大學(xué)生購房意向調(diào)查
區(qū)域選擇
交通便利的新興熱點(diǎn)區(qū)域
當(dāng)前應(yīng)屆生選擇購房的典型熱點(diǎn)區(qū)域是到達(dá)中關(guān)村、上地商圈便利的西三旗區(qū)域；到達(dá)國貿(mào)商圈便利的朝陽路、青年路區(qū)域、通州區(qū)域；到達(dá)崇文門、宣武門商圈較為便利的馬家堡、宋家莊區(qū)域。這些區(qū)域的共同點(diǎn)都是交通便利、房產(chǎn)價(jià)格遠(yuǎn)低于傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域、小戶型房源較為集中。
付款選擇
六成多父母掏錢付全款
應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生購房在付款方式上，有六成以上的人選擇付全款，這部分人實(shí)際上屬于父母為孩子購房群體；選擇貸款的一般是為結(jié)婚購房，兩個(gè)人共同承擔(dān)貸款，月還款額一般在2000元至3000元左右，但首付款一般也是由父母承擔(dān)。
房產(chǎn)選擇
四五十萬元五六十平方米
總價(jià)40萬至50萬元、面積50至60平方米的二手房是大學(xué)生購房的普遍選擇?！版溂业禺a(chǎn)”副總經(jīng)理金育松認(rèn)為，面積小、總價(jià)低的房產(chǎn)更適合初次置業(yè)群體，在前期支出成本和持有成本方面更符合應(yīng)屆畢業(yè)生的經(jīng)濟(jì)狀況，并且由于小戶型二手房出售及出租收益都相對較高，更適合他們今后的升級置業(yè)。
記者調(diào)查
21個(gè)留京生17人在買房
●畢業(yè)生 留京工作買房比租房劃算
記者在對北京某大學(xué)法學(xué)院40位應(yīng)屆畢業(yè)生的調(diào)查中了解到，這些學(xué)生的工作單位都不提供住宿。其中表示考慮在離校前買房的學(xué)生有31人，超過調(diào)查總數(shù)的6成，而另外9人認(rèn)為，“目前房價(jià)太高，等工作之后再說”。記者在北大、人大、北外、北京理工、清華、中央民族等6所高校隨機(jī)調(diào)查的62名畢業(yè)生中，有45人表示有意愿在畢業(yè)前購買，其中4名學(xué)生“五一”后剛剛簽完買房協(xié)議。
眼看著北京房子一天一個(gè)價(jià)，作為進(jìn)京“第一代”的應(yīng)屆畢業(yè)生們，期待北京房價(jià)下跌的美夢逐漸破裂。來自黑龍江的北京大學(xué)研究生三年級學(xué)生張爽（化名）告訴記者，3年前本科畢業(yè)時(shí)，家里的一個(gè)親戚在海淀萬柳附近買了一套房子，每平方米7800元，當(dāng)時(shí)哈爾濱的房價(jià)只有每平方米1000多元，父母認(rèn)為在北京買房不劃算，還是等研究生畢業(yè)再說。如今3年過去了，親戚買的那套房子每平方米價(jià)格已經(jīng)超過了16000元?！艾F(xiàn)在每次去親戚家玩都覺得特別后悔”，張爽說，“眼見房價(jià)一天天上漲，父母現(xiàn)在也開始著急了，今年‘五一’他們專程來北京幫我看房?！?/p>
跟張爽一樣，現(xiàn)在許多留京畢業(yè)生都鉚足勁要買套房子。北京理工大學(xué)大四學(xué)生陳凱告訴記者，“同學(xué)都跟我開玩笑，干脆娶個(gè)有房的北京女生算了，可我已經(jīng)有女朋友了?！弊约涸跂|單附近上班，而女友工作在金融街附近，為買套合適的房子，陳凱從春節(jié)后就著手看房。上個(gè)月論文答辯結(jié)束后，他每天除了在網(wǎng)上、房屋中介處搜集房源，就是參加各種商品房交易會(huì)?！艾F(xiàn)在同學(xué)買房租房都向我打聽?！标悇P告訴記者，他們專業(yè)共有21人打算留北京，除了有4人單位提供宿舍外，其他人都在張羅買房。
人大經(jīng)濟(jì)學(xué)院應(yīng)屆畢業(yè)生張濤（化名）給記者算了一筆賬，按單室每月租房1500元計(jì)算，一年要18000元。而買一套總價(jià)50萬元的單室房子，首付30%，其余35萬元以貸款20年計(jì)算，即使加上利息，每年要掏2萬多元左右，雖然比租房多一些，但最終能落套房。
●家長 掏家底借債給孩子交首付
“每平方米1萬多元在北京只能買到中等的二手房，在東北都能買個(gè)不帶產(chǎn)權(quán)的房子?！北本┐髮W(xué)學(xué)生家長孫先生說，“房價(jià)再高家里也要大力支持，誰讓孩子選擇留北京了呢?！?/p>
孩子從上大學(xué)開始就沒讓家里出過多少錢，本科時(shí)年年都拿獎(jiǎng)學(xué)金，研究生念的還是公費(fèi)，這幾年給家里省了不少錢。眼看著同學(xué)都在張羅買房，孩子也著急了。孫先生告訴記者：“春節(jié)回家過年時(shí)，孩子就有意要在北京買房，他讓家里出20萬元，剩下的錢自己月供?！?/p>
據(jù)孫先生講，這些年工資加上個(gè)人投資收益，家里有40萬元積蓄，不過由于股票市場過火，這些錢現(xiàn)在都被套著動(dòng)不了，家里只有7萬現(xiàn)金。為了不讓孩子掃興，孫先生和妻子商量著去借高利貸，年利息在10%至15%之間?！暗酵饷尜J10萬元，再從親戚那里湊點(diǎn)，等股票賣了就能把窟窿堵上了?！?/p>
記者在采訪中了解到，許多家長都考慮借錢給孩子交首付。一位來自河北滄州農(nóng)村地區(qū)的學(xué)生家長說，他已跟孩子談好，畢業(yè)前一次性給孩子張羅10萬塊錢，日后結(jié)婚時(shí)就不再出錢了。當(dāng)記者問其家里有多少積蓄時(shí)，這位家長笑笑說，至少要借5萬元才能湊齊。
業(yè)內(nèi)揭秘
大學(xué)生為貸款開假收入證明
●在校生收入證明高達(dá)20萬元
要貸款買房，就必須向銀行提供收入證明。記者在采訪中了解到，即將工作的應(yīng)屆畢業(yè)生大多不愿到自己單位開具收入證明。有的是由于還未正式入職工作，開不出收入證明。有的則不想在單位過分張揚(yáng)，以免影響了自己今后在單位分房。于是，為了能從銀行貸款，許多學(xué)生四處托關(guān)系開虛假收入證明。
日前，在西二環(huán)一處新開高檔樓盤的售房現(xiàn)場，記者在中年人群中見到許多學(xué)生身影。此次售樓處推出的6間小戶型，面積60多平方米，均價(jià)在23000元以上，就在許多中年人都在考慮之時(shí)，一位學(xué)生模樣的女生當(dāng)即“拍板”，交納了5萬元押金。
據(jù)這位女生講，她是北京應(yīng)屆畢業(yè)生，即將在位于二環(huán)某國企工作。她打算貸款首付30萬元，從銀行貸款100萬元。當(dāng)記者問其如何向銀行提供收入證明時(shí)，該女生一副老練模樣告訴記者，花點(diǎn)錢隨便找個(gè)單位都可以開，沒有什么難的?！斑€在大學(xué)上學(xué)的時(shí)候，我就在老家那邊買過一套房子，當(dāng)時(shí)是從一個(gè)開冷飲廠的親戚那兒開的，證明上說我的職務(wù)是該廠銷售經(jīng)理，年薪20萬元?！?/p>
據(jù)負(fù)責(zé)該學(xué)生售樓服務(wù)的張女士告訴記者，根據(jù)銀行規(guī)定，貸款者月收入需達(dá)到月還款額的2.2倍，也就是說，以貸款10年為例，該學(xué)生需提供每月2萬元以上的收入證明，即使貸款30年，也需提供每月8000元左右的收入證明。
●一張假證明最高賣1000元
據(jù)售樓處張女士向記者透露，買房貸款者中收入證明造假已成“行規(guī)”，現(xiàn)在不少購房者開具的收入證明都是假的，個(gè)別企業(yè)還專門負(fù)責(zé)開具收入證明，每張證明收費(fèi)300至1000元不等。而在購房者和這些企業(yè)之間牽線搭橋的多數(shù)是各樓盤的售樓小姐。“好不容易談成一筆生意，最后卻因?yàn)橘I主開不出收入證明而泡了湯，太虧了?！庇谑牵S多售樓小姐都可幫購房者聯(lián)系開具收入證明單位。張女士告訴記者：“我們平時(shí)都很關(guān)注這方面的信息，聽說誰托人辦了假收入證明，就會(huì)打聽一下，能不能接著辦，交錢也行。一來二去，這些企業(yè)就成了我們的關(guān)系戶。”
記者在采訪中了解到，目前很多單位為職工出具收入證明要求很寬松，只要購房者要求證明的收入不是特別離譜，單位都會(huì)應(yīng)允。反正，還不上貸款銀行就收房，單位又不擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。“收入高，表明購房者還款能力強(qiáng)，”張女士說，“根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，多數(shù)貸款者收入少則虛報(bào)五成，多則一倍以上。”
●銀行核查收入證明不太嚴(yán)
面對這些假收入證明，銀行是什么態(tài)度呢？對此，記者采訪了中國工商銀行一位負(fù)責(zé)人。據(jù)該負(fù)責(zé)人講，銀行在審核用戶收入情況時(shí)，重點(diǎn)查看貸款者戶籍所在地以及是否有過不良信譽(yù)記錄。至于收入證明開具方及具體數(shù)字，只要符合要求就行，通常銀行不會(huì)深入調(diào)查。如果惡意拖欠貸款，銀行是可以通過合法途徑收回貸款方抵押的住房?！叭绻麅H看收入證明上提供的數(shù)字，咱們國家每年繳納個(gè)人所得稅的人還不知要翻幾倍呢，睜只眼閉只眼”。
專家觀點(diǎn)
大學(xué)畢業(yè)生不是二手房主力買家
盡管當(dāng)前應(yīng)屆畢業(yè)生購房意愿較強(qiáng)，但在二手交易中還遠(yuǎn)不是主流。記者從“鏈家地產(chǎn)”等京城幾家大型房屋中介統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中獲悉，去年同期應(yīng)屆畢業(yè)生購房在總體二手房交易中不足2%，而今年一些區(qū)域比例大幅提高，達(dá)到8%，個(gè)別地區(qū)超過10%。
大學(xué)畢業(yè)生購房 應(yīng)該量力而行
中國人民大學(xué)社會(huì)學(xué)教授周孝正表示，應(yīng)屆生購房應(yīng)量力而行，不要因此給自己和家庭造成沉重的負(fù)擔(dān)，并且在貸款選擇等方面，也應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行理財(cái)。
首付還款方式應(yīng)因人而異“鏈家地產(chǎn)”副總經(jīng)理金育松認(rèn)為，畢業(yè)生應(yīng)選擇合適的首付比例和月還款方法。例如，對自己未來收入預(yù)期較高的，可選擇月還款遞增的方法。而收入相對低者可選擇較為穩(wěn)定的每月平均還款方式。
大學(xué)生買房 背后的理性思考
有人在網(wǎng)上戲稱，大學(xué)生買房是典型的“中國特色”?！皣獾母改冈诤⒆映赡旰缶痛蠖嗳鍪植还芰耍覀儸F(xiàn)在的父母倒好，都已經(jīng)讀上大學(xué)了還操心個(gè)沒完?！币晃痪W(wǎng)友在網(wǎng)上發(fā)帖子這樣說。
對于當(dāng)今大多為獨(dú)生子女的中國父母來說，享受孩子的“壓榨”似乎是他們的宿命。
華中師范大學(xué)社會(huì)學(xué)系徐曉軍分析說，對于有經(jīng)濟(jì)能力的家長來說，資助成年子女買房的現(xiàn)象很普遍，也無可爭議，與其說是“家長的過分寵愛”，不如說是家庭成員間的一種“同舟共濟(jì)”的行動(dòng)，來聯(lián)合對付“遠(yuǎn)超出收入水平”的房貸大山。
不可否認(rèn)，房價(jià)高是不少家長和大學(xué)生提前買房的主要驅(qū)動(dòng)力，一個(gè)在讀研究生坦言，早點(diǎn)買房實(shí)際上也是一種投資，他認(rèn)為將來房價(jià)只會(huì)再漲，買房子保值。這種想法很多家長都認(rèn)可，認(rèn)為“畢業(yè)儲備房”，跟買保險(xiǎn)差不多。問題是房地產(chǎn)市場的發(fā)展是否一定如學(xué)生和家長的愿，就未必了。目前國家已經(jīng)使用調(diào)控政策，高漲房價(jià)背后隱藏著一定的風(fēng)險(xiǎn)。因此，年輕人應(yīng)該培育更理性的消費(fèi)觀。
有房地產(chǎn)人士則直指，在校大學(xué)生的置業(yè)規(guī)劃并不科學(xué)，因?yàn)橐划厴I(yè)他們的還款能力有限。尤其是如果購房者的還貸支出超過月收入的30%，就會(huì)影響生活質(zhì)量，同時(shí)也會(huì)增加銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)。
因此,業(yè)界專業(yè)人士指出，對于購房應(yīng)量力而行，年輕人可以根據(jù)自己的能力，“租房——買中小戶型房——換購大戶型房”的“梯次消費(fèi)”模式更為合理。
同時(shí)讓人擔(dān)心的是，父母在自己尚算年富力強(qiáng)的時(shí)候，匆忙對孩子進(jìn)行“傾囊相助”，可能沒有考慮清楚，到自己無法工作的晚年怎么辦？
來源：北京晨報(bào)
